[일본 부동산] 신축맨션 구매 및 중고맨션 매각 (6) 신축맨션 구입비용

신축맨션 구입의 비용에 대해 작성하겠다.

신축맨션을 구입하는 경우의 최대 장점은 역시나 중개수수료가 들지 않는다는 점이다. 하지만 반대로 신축의 구입을 위해서는 중고와 다른 비용이 발생하는데, 그것에 이런점들도 잘 파악하고 구매가 필요하다.

아래는 약 5500만엔 정도의 신축맨션 구입시의 비용내역이다.

 

<신축맨션 구매시 비용내역 - 초기비용> 약 250만엔정도.

• 등비기용: 표제등기, 권리등기, 저당설정 등: 35만엔정도.
• 화재보험 5년: 3만엔
• 관리준비금: 3만엔
• 수선비기금: 116만엔
• 론: 120만엔
• 지진보험 5년: 8만엔 
• 집값의 일부분: 경우에 따라 다름. 나는 거의 5프로 미만으로함.

<신축맨션 구매시 비용내역 - 정기비용> 월 16만엔 정도.

• 관리비: 1.7만/월
• 수선비: 1.1만/월
• 인터넷: 0.2만/월
• 론변제(35년): 13.5만/월
• 고정자산세: 약 20만엔/연
• 주택론감세(13년간): 3000만 * 0.7 = 21만/연.

여기서 자유도가 있는부분은, 화재보험, 론수수료, 지진보험. 등기도 가능할 것 같은데 그만큼 자신의 시간이 필요할 듯. 아니면 저렴한 사법서사가 필요할 것으로 생각한다. 보험의 경우 현 중고맨션은 라쿠텐보험을 이용했었다. 가입이 인터넷으로 진행되어서 간편하고 비용도 저렴했기 때문. 이번에도 라쿠텐에서 할지 검토해봐야겠다.

 

다음은 현재 살고있는 맨션을 파는 내용을 다루겠다.